Descubre el Mundo de las Cesiones de Remate (NPLs) con M.R.Servicios Inmobiliarios 🏡✨

OPORTUNIDADES DE INVERSION EN NPL Y  CESIONES DE REMATE

Hola, amigos de M.R.Servicios Inmobiliarios! Hoy vamos a adentrarnos en un tema fascinante y lleno de oportunidades en el mundo inmobiliario: las cesiones de remate, también conocidas como NPLs (Non-Performing Loans o Préstamos No Productivos). Si estás buscando una forma inteligente de invertir, o simplemente tienes curiosidad sobre este nicho, ¡este post es para ti! 🌟

¿Qué es una Cesión de Remate (NPLs)?

Primero lo primero, vamos a aclarar qué significa este término que suena tan técnico. Una NPL es una hipoteca sobre la que el propietario ha dejado de realizar pagos, llevando al banco o entidad financiera a buscar recuperar el préstamo a través de la venta de la propiedad. Estas ventas se realizan a menudo a precios más bajos que el mercado, ofreciendo una gran oportunidad para los inversores. 🏠💼

​➡️​ Comprar la hipoteca antes de la subasta ( Cesión de créditos).NPL

​➡️​ Comprar el inmueble después de la subasta ( Cesión de remate) . REO

PROCESO DE ADJUDICACIÓN DE UNA CESIÓN DE REMATE

El proceso de adjudicación de una cesión de remate comienza cuando un préstamo hipotecario cae en estado de impago, llevando a la entidad financiera a tomar posesión de la propiedad como mecanismo de recuperación de la deuda. Este procedimiento inicia con la entidad declarando oficialmente la propiedad como un Préstamo No Productivo (NPL, por sus siglas en inglés) y procediendo a su remate o subasta. Los interesados en adquirir la propiedad pueden participar en esta subasta, presentando sus ofertas. El proceso de adjudicación se concreta cuando el mejor postor es seleccionado y, tras cumplir con los requisitos legales y financieros necesarios, se formaliza la transferencia de la propiedad. Este camino ofrece una oportunidad única para inversores de adquirir bienes inmuebles a precios potencialmente inferiores al mercado, representando una vía de inversión atractiva dentro del sector inmobiliario.

Si estás considerando comprar una cesión de remate, es crucial recordar que este tipo de inversión es generalmente más adecuada para inversores con experiencia en el sector inmobiliario. Dada la complejidad de estos procesos, aquí tienes un consejo esencial: no subestimes el valor de contar con un equipo de profesionales especializados a tu lado. Un abogado experto en subastas inmobiliarias o legislación relacionada puede ofrecerte una guía invaluable sobre los aspectos legales, ayudándote a navegar el sistema de adjudicación y asegurando que comprendas todas las obligaciones financieras, como el pago de impuestos de bienes inmuebles (IBI) atrasados y cuotas de comunidad, que pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la propiedad.

Además, que te acompañe un experto inmobiliario y perito judicial inmobiliario es crucial para evaluar el estado de la propiedad mediante una peritación judicial y saber hasta donde puedes llegar a la hora de hacer tu oferta. Esto es especialmente importante ya que, aunque el juez pueda limpiar todas las cargas previas de la propiedad, podría haber sorpresas como daños o necesidades de renovación que no sean aparentes a primera vista. Esto es fundamental para evitar costos inesperados post-adquisición. Y tener una orientación de cuando finalice todo el proceso, cuánto vale ese inmueble en el mercado.

Es también vital tener en cuenta que la posesión de la propiedad no se vende necesariamente libre de ocupantes. En algunos casos (la mayoría de los casos), la propiedad podría estar ocupada ilegalmente, lo que añade una capa adicional de complejidad al proceso de toma de posesión de la propiedad. Esto puede implicar procedimientos legales adicionales para recuperar la posesión efectiva de la propiedad, lo que requiere tiempo y recursos adicionales.

En resumen, al adentrarte en el mundo de las cesiones de remate, prepárate para enfrentar obligaciones financieras adicionales más allá del precio de compra, incluyendo, pero no limitado a IBI atrasado, cuotas de comunidad, gastos notariales, de registro, impuestos, y honorarios por servicios profesionales. La preparación, la diligencia debida y el apoyo de expertos son clave para asegurar que tu inversión sea tan segura y rentable como sea posible.

¡Las cesiones de remate son para inversores expertos! Si no eres experto se recomienda contratar a un abogado especialista en subastas o similar nostros disponemos de nuestros abogados colaboradores, y un experto inmobiliario y perito judicial inmobiliario para que no haya sorpresas en el proceso de adjudicación. A groso modo, el juez limpia todas las cargas de la propiedad, pero queda por pagar por ejemplo en la Comunidad Valenciana, 4 años anteriores de IBI y el año en curso y los 3 años anteriores de comunidad, que supuestamente no se habrá pagado. Por lo que el comprador de una cesión de remate, tiene que pagar el IBI y comunidad no pagado (dependiendo cada comunidad autónoma), notario, registro de la propiedad, impuestos, otros gastos inherentes a la cesión de remate, abogado, arquitecto y sobre todo NO SE HA VENDIDO LA POSESIÓN, ES DECIR, PUEDE ESTAR OCUPADO ILEGAMENTE 

Paso a Paso para Comprar una Cesión de Remate

Paso 1: Entender el Mercado

Antes de saltar al agua, es crucial tener una comprensión sólida del mercado de NPLs. Esto incluye conocer las tendencias, los precios, y sobre todo, identificar las oportunidades.

Paso 2: Preparación Financiera

Como en cualquier inversión, la preparación financiera es clave. Esto significa asegurarte de tener los fondos necesarios o acceso a financiamiento para hacer una oferta competitiva por una propiedad NPL.

Paso 3: Encuentra la Propiedad Perfecta

Con nuestro amplio catálogo de NPLs, encontrarás diversas opciones que se ajustan a diferentes objetivos de inversión. Desde rehabilitaciones completas hasta ligeras renovaciones, hay algo para cada tipo de inversor. 🏘️

Paso 4: Due Diligence

Antes de hacer una oferta, es fundamental realizar una due diligence exhaustiva. Esto incluye la inspección de la propiedad, la revisión de cualquier problema legal y la comprensión de los costos de renovación potenciales. Estamos aquí para ayudarte en cada paso. 🔍

Paso 5: Hacer una Oferta

Una vez que hayas encontrado la propiedad NPL que deseas y completado tu due diligence, es hora de hacer una oferta. Te asistiremos en la negociación para asegurar que obtengas el mejor trato posible. 📄✍️

Paso 6: Cierre y Posesión

Después de que tu oferta sea aceptada, procederemos al cierre, donde se finalizará la venta y la propiedad NPL o Cesión de remate pasará a ser tuya.

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