![\"\"](\"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/tasacion.jpeg\")
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El \u00cdndice de Precios (IPV) <\/strong>correspondiente<\/strong> al cuarto y \u00faltimo trimestre de 2022<\/strong>, publicado por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), refleja un descenso del \u20130,8%<\/strong>con respecto al trimestre anterior y un incremento anual del\u00a05,5%<\/strong>. El aumento anual constata la\u00a0aceleraci\u00f3n de la demanda de compra de vivienda que se ha reforzado durante 2022<\/strong>\u00a0y ha crecido a un ritmo muy r\u00e1pido, sin dar tiempo a que el mercado pueda absorberla. Con una demanda intensa sobre el terreno, frente a la escasez de stock existente,\u00a0se produce un desequilibrio que empuja el precio al alza<\/strong>.<\/p>\n En cuanto a la ca\u00edda trimestral,\u00a0rompe con la tendencia de los siete trimestres de crecimientos encadenados en el precio de la vivienda<\/strong>, ya que la \u00faltima bajada se produjo tambi\u00e9n en un T4, pero en el de 2021.<\/p>\n Aunque es habitual que en el T4 el precio muestre un incremento muy leve o incluso una ca\u00edda -como la del 2022-, en este caso,\u00a0el descenso del precio podr\u00eda indicar el inicio de una moderaci\u00f3n del crecimiento del coste de la vivienda<\/strong>. En diciembre de 2022 ya se hab\u00edan llevado a cabo hasta\u00a0cuatro subidas de tipos por parte del Banco Central Europeo, y el eur\u00edbor ya superaba el 3%.\u00a0Esta situaci\u00f3n de encarecimiento tan brusco de la financiaci\u00f3n<\/strong>, sumada a las tensiones inflacionistas ya empieza a tener efectos en los bolsillos de las familias, que cada vez pierden m\u00e1s poder adquisitivo, lo que influye en la demanda de compra, que, aunque contin\u00faa fuerte, es probable que un alto porcentaje ya haya desechado la idea de compra a corto plazo.<\/p>\n El cuarto trimestre ha estado marcado por mayor encarecimiento de las hipotecas desde el a\u00f1o 2000<\/strong>, y por la subida m\u00e1s r\u00e1pida del Eur\u00edbor desde la existencia del euro. Esta casu\u00edstica, aunque parezca contraria, ha acelerado todav\u00eda m\u00e1s la situaci\u00f3n de compra de los ciudadanos, quienes se han apresurado a cerrar las compraventas antes de que las condiciones de los pr\u00e9stamos se endurezcan todav\u00eda m\u00e1s. De hecho, el\u00a0\u00cdndice Inmobiliario Fotocasa<\/strong>\u00a0sigue mostrando altos incrementos en el mes de diciembre (7,5%) e incluso mayor en el mes de febrero de 2023 (9,9%). Por lo tanto, todav\u00eda existe una demanda latente que contin\u00faa manteniendo el precio al alza, y que\u00a0hace que los propietarios todav\u00eda se resistan a bajar precios<\/strong>. Aunque probablemente sea cuesti\u00f3n de tiempo que los incrementos empiecen a ser m\u00e1s comedidos.<\/p>\n De momento,\u00a0no se prev\u00e9n bajadas significativas en el precio y todav\u00eda es pronto para valorar si el descenso trimestral se convertir\u00e1 en tendencia<\/strong>. Lo que s\u00ed es seguro es que las tensiones entre oferta y demanda dificultar\u00e1n una correcci\u00f3n. El inter\u00e9s por comprar todav\u00eda supera los niveles prepandemia, y la reducci\u00f3n de la oferta durante este pasado ejercicio, complicar\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s poder llegar a un equilibrio r\u00e1pidamente.\u00a0En 2023 es probable que se detecten fluctuaciones del coste de la vivienda al alza o a la baja<\/strong>, ya que el mercado buscar\u00e1 adaptarse al nuevo cambio en la pol\u00edtica monetaria, e incluso, es esperable alg\u00fan ajuste a partir de la segunda mitad del a\u00f1o, pero alejado de grandes descensos.<\/p>\n Una menci\u00f3n especial merece la vivienda de obra nueva, ya que el precio se incrementa un 1,9% en este cuarto trimestre y un 6,2% anual<\/strong>. Esta tendencia se mantendr\u00e1 en el largo plazo debido a que esta tipolog\u00eda de vivienda a estrenar est\u00e1 viviendo un auge sin precedentes. Incluso, puede encontrarse con una grave problem\u00e1tica de subida de precios, si la demanda contin\u00faa tan fuerte. No solo por la inflaci\u00f3n desbocada, que afecta al coste de los materiales, a la producci\u00f3n y log\u00edstica, que ha ocasionado la ralentizaci\u00f3n y paralizaci\u00f3n de algunas promociones,\u00a0sino por los escasos niveles productivos de la obra nueva.<\/strong> Las dificultades de los promotores y constructores para comprar suelo finalista, la falta de mano de obra cualificada en el sector y el aumento del precio de los materiales derivados del encarecimiento de la energ\u00eda y de la guerra en Ucrania, est\u00e1 causando que el stock est\u00e9 bajo m\u00ednimos.<\/p>\n De todas formas,\u00a0en cuanto al precio de la vivienda de segunda mano, al contrario de lo que prev\u00e9 el BCE<\/strong>, por el momento que no se producir\u00e1n fuertes ca\u00eddas del precio, debido a que habr\u00e1 una demanda muy intensa de adquisici\u00f3n, ya que muchos compradores se han visto obligados a paralizar los procesos de compra por las subidas de tipos, pero seguir\u00e1n al acecho por si surgen buenas oportunidades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El \u00cdndice de Precios (IPV) correspondiente al cuarto y \u00faltimo trimestre de 2022, publicado por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), refleja un descenso del \u20130,8%con respecto al trimestre anterior y un incremento anual del\u00a05,5%. 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