{"id":1587,"date":"2018-03-01T12:32:45","date_gmt":"2018-03-01T12:32:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/?p=264"},"modified":"2018-03-01T12:32:45","modified_gmt":"2018-03-01T12:32:45","slug":"comocambianlashipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/2018\/03\/01\/comocambianlashipotecas\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo cambian las hipotecas con la nueva ley"},"content":{"rendered":"

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La nueva ley hipotecaria entrar\u00e1 en vigor el primer semestre de 2018 si todo marcha como se espera. Ya ha sido aprobada por el Consejo de Ministros y ahora pasa al Congreso para su tramitaci\u00f3n parlamentaria. Su objetivo es que los contratos hipotecarios sean m\u00e1s claros, se paguen menos comisiones y que la normativa europea se aplique tambi\u00e9n en Espa\u00f1a. Pero, \u00bfqu\u00e9 es lo que cambia? Aqu\u00ed te lo explicamos.<\/p>\n

Un modelo tipo de hipoteca<\/strong><\/p>\n

La ley contempla la creaci\u00f3n de un modelo de hipoteca que sea muy sencillo, para que cualquier persona, incluso las que no tienen nociones de finanzas o el mercado hipotecario, puedan entender el contrato.<\/p>\n

Este modelo de contrato estar\u00e1 regulado por Real Decreto y podr\u00e1 usarse si las partes (banco-cliente) as\u00ed lo acuerdan.<\/p>\n

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El notario resuelve dudas<\/strong><\/p>\n

Las personas que vayan a firmar una hipoteca deben visitar al notario antes de firmarla para que \u00e9ste verifique que las condiciones del contrato son legales y no hay cl\u00e1usulas opacas o abusivas. En esa visita se pueden resolver todas las dudas que haya sobre el documento.<\/p>\n

La visita es gratuita y el hipotecado puede escoger notario. Es la etapa precontractual de 7 d\u00edas antes de la firma que est\u00e1n obligados a cumplir tanto notarios como registradores. Hay sanciones para los que no ejerzan sus labores de informaci\u00f3n y supervisi\u00f3n.<\/p>\n

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Se limitan las comisiones por cancelaci\u00f3n anticipada<\/strong><\/p>\n

La cancelaci\u00f3n parcial o total tiene una penalizaci\u00f3n m\u00e1xima.<\/p>\n

Si es una hipotecas variables el l\u00edmite es del 0,5% en los primeros 3 a\u00f1os y del 0,25% hasta el quinto a\u00f1o. A partir de entonces, la cancelaci\u00f3n no tiene comisi\u00f3n.<\/p>\n

Si es una hipoteca fija la penalizaci\u00f3n es del 4% en los primeros 10 a\u00f1os, porcentaje que se reduce al 3% a partir de entonces.<\/p>\n

Estos l\u00edmites solo se aplicar\u00e1n a las nuevas hipotecas que se firmen tras la entrada en vigor de la normativa.<\/p>\n

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Endurecimiento de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado<\/strong><\/p>\n

Hasta ahora un banco podr\u00eda activar esta cl\u00e1usula que consiste en dar por vencido el pr\u00e9stamo antes del plazo acordado si el deudor incumpl\u00eda su obligaci\u00f3n de pago con el simple impago de tres mensualidades. Con la nueva normativa, que afectar\u00e1 a las hipotecas nuevas y vigentes (excepto a las que est\u00e9n inmersas en un litigio, cambian los l\u00edmites.<\/p>\n

La hipoteca estar\u00e1 dividida en dos fases:<\/p>\n

– Primera mitad: ser\u00e1 necesario el impago de al menos el 2% del importe prestado para activar esta cl\u00e1usula (el impago no puede superar las 9 mensualidades).<\/p>\n

– Segunda mitad: el m\u00ednimo pasar\u00e1 al 4% (o un impago m\u00e1ximo de 12 mensualidades).<\/p>\n



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Se limita el inter\u00e9s de demora<\/strong><\/p>\n

A partir de la entrada en vigor de la normativa no podr\u00e1 superar el 9%.<\/p>\n

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Se facilita la conversi\u00f3n de hipotecas variables a fijas<\/strong><\/p>\n

Ahora mismo no hay ning\u00fan tipo de incentivo para que una hipoteca a tipo de inter\u00e9s variable se convierta en una fija, aunque todo cambiar\u00e1 con la nueva regulaci\u00f3n, siempre que as\u00ed lo pacten banco y cliente.<\/p>\n

Hay dos maneras de lograr el cambio: negociar con tu entidad o irte con otra. Esta \u00faltima opci\u00f3n es la m\u00e1s cara y, por ello, la que va a vivir el principal cambio: la comisi\u00f3n de reembolso que puede cobrar un banco a modo de compensaci\u00f3n ser\u00e1 del 0,25% y solo se podr\u00e1 cobrar durante los tres primeros a\u00f1os de vida de la hipoteca que se quiere cambiar. Adem\u00e1s, los gastos de notar\u00eda y registro estar\u00e1n bonificados en un 90%.<\/p>\n

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No se pueden hacer ventas vinculadas<\/strong><\/p>\n

Ya no se puede obligar a la persona que firma la hipoteca a contratar una serie de productos financieros como condici\u00f3n para darle la hipoteca. Pero s\u00ed que est\u00e1 permitido que la entidad bancaria ofrezca la posibilidad de contratar alg\u00fan producto a cambio de mejoras en las condiciones del pr\u00e9stamo, que es lo que se conoce como una venta combinada.<\/p>\n

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Se facilita la reconversi\u00f3n de hipotecas en divisas extranjeras a hipotecas en euros, a petici\u00f3n del deudor<\/strong><\/p>\n

El consumidor puede solicitar en cualquier momento de la vida del pr\u00e9stamo la conversi\u00f3n -en euros o en la divisa en la que percibe la mayor\u00eda de los ingresos-, del cr\u00e9dito en moneda extranjera.<\/p>\n

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Ya no hay incentivos en el banco para firmar m\u00e1s hipotecas<\/strong><\/p>\n

Se eliminan los incentivos para la plantilla de los bancos que est\u00e9n relacionados a captar hipotecas.<\/p>\n

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Cambia el r\u00e9gimen jur\u00eddico de los intermediarios financieros<\/strong><\/p>\n

Todos los que operen en m\u00e1s de una comunidad aut\u00f3noma estar\u00e1n bajo la supervisi\u00f3n del Banco de Espa\u00f1a. Si solo operan en una regi\u00f3n estar\u00e1n supervisados por el \u00f3rgano competente en la regi\u00f3n.<\/p>\n

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Lista negra de cl\u00e1usulas abusivas<\/strong><\/p>\n

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La lista de las cl\u00e1usulas problem\u00e1ticas incluir\u00e1 todas las que hayan sido abusivas por los tribunales y, en caso de que aparezca una en el contrato hipotecario, el notario puede solicitar al banco que la retire en la etapa precontractual.<\/p>\n

Recopilacion de informacion en internet de distintas fuestes ,distitos despachos de abogadoos y sucursales bancarias por\u00a0M.R.Servicios Inmobiliarios<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La nueva ley hipotecaria entrar\u00e1 en vigor el primer semestre de 2018 si todo marcha como se espera. Ya ha sido aprobada por el Consejo de Ministros y ahora pasa al Congreso para su tramitaci\u00f3n parlamentaria. Su objetivo es que los contratos hipotecarios sean m\u00e1s claros, se paguen menos comisiones y que la normativa europea […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,1],"tags":[3],"class_list":["post-1587","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias-inmobiliarias","category-sin-categoria","tag-inmobiliaira-almoradi","wpbf-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1587","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1587"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1587\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1587"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1587"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1587"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}