{"id":1578,"date":"2017-12-29T12:16:13","date_gmt":"2017-12-29T12:16:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/?p=244"},"modified":"2017-12-29T12:16:13","modified_gmt":"2017-12-29T12:16:13","slug":"segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/2017\/12\/29\/segunda-mano\/","title":{"rendered":"Esto es lo que debes tener en cuenta si compras una vivienda de segunda mano"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400\"><a href=\"http:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/encargo-venta\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-183 aligncenter\" src=\"https:\/\/mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Quieres-vender-tu-casa-300x158.jpg\" alt=\"\" width=\"421\" height=\"222\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">En este art\u00edculo vamos a centrarnos en el caso de que la vivienda sea de segunda mano, analizando qu\u00e9 debemos tener en cuenta y las ventajas y desventajas de adquirir una vivienda de dicha caracter\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0La compra de vivienda de segunda mano se est\u00e1 incrementando en la fase de recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario. En el segundo trimestre de 2017 se adquirieron m\u00e1s de 99.000 pisos usados y solo unos 20.000 de obra nueva Adem\u00e1s esta cifra se ve favorecida por el par\u00f3n de la obra nueva.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\"><strong>\u00bfQu\u00e9 debemos tener en cuenta a la hora de adquirir una casa de segunda mano?<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">Debemos tomar una serie de precauciones para evitar sorpresas:<\/p>\n<ul style=\"font-weight: 400\">\n<li><strong>Visitar la vivienda acompa\u00f1ados de un arquitecto<\/strong>, sobre todo si el edificio es antiguo, ya que puede tener un cierto estado de deterioro que no se aprecia a simple vista.<\/li>\n<li><strong>Averiguar el estado general del edificio<\/strong>. Puede que sea necesario hacer reformas en un breve periodo de tiempo y que tengamos que hacer frente a los gastos de derrama de la comunidad.<\/li>\n<li><strong>El comprador puede pedir el documento ITE<\/strong>\u00a0(Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios) en el que se certifica si el edificio cumple con unas condiciones m\u00ednimas de seguridad y salubridad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">Si despu\u00e9s de las averiguaciones el comprador \/ nuevo propietario descubre desperfectos tras la compra, podr\u00e1 acudir a la ley.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\">\n<p style=\"font-weight: 400\"><strong>Ventajas y desventajas<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\"><strong>Ventajas<\/strong><\/p>\n<ol style=\"font-weight: 400\">\n<li><strong>-Un precio m\u00e1s asequible y menor presi\u00f3n fiscal<\/strong>. Este tipo de vivienda suele tener un precio menor y al adquirir una, hay que abonar el ITP (Impuesto de Transacciones Patrimoniales, entre el 4-10%) en lugar del IVA (10%).<\/li>\n<li><strong>-Acceso inmediato<\/strong>. Si la vivienda est\u00e1 en buenas condiciones y no hay que realizar reformas.<\/li>\n<li><strong>-Buena ubicaci\u00f3n<\/strong>. La vivienda de segunda mano suele estar en zonas cercanas a los centros urbanos.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400\"><strong>Desventajas<\/strong><\/p>\n<ol style=\"font-weight: 400\">\n<li><strong>-Carecen de tecnolog\u00eda y distribuci\u00f3n moderna.\u00a0<\/strong>Las casas de segunda mano suelen requerir modificaciones para instalar la nueva tecnolog\u00eda y podemos encontrar que la distribuci\u00f3n de su superficie no encaja con la vida moderna.<\/li>\n<li><strong>-Eficiencia energ\u00e9tica.<\/strong>\u00a0Se requerir\u00e1 una inversi\u00f3n para adaptar una vivienda antigua a la optimizaci\u00f3n de consumo para ahorrar.<\/li>\n<li><strong>-Carece de prestaciones propias de las urbanizaciones.\u00a0<\/strong>Al estar este tipo de viviendas en zonas cercanas al centro y no en barrios y urbanizaciones, no tienen ventajas como zonas verdes, jardines, etc.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: right\"><span style=\"font-weight: 400\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Recopilacion de informacion en internet por\u00a0<a href=\"http:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/\">M.R.Servicios Inmobiliarios<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En este art\u00edculo vamos a centrarnos en el caso de que la vivienda sea de segunda mano, analizando qu\u00e9 debemos tener en cuenta y las ventajas y desventajas de adquirir una vivienda de dicha caracter\u00edstica. \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0La compra de vivienda de segunda mano se est\u00e1 incrementando en la fase de recuperaci\u00f3n [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,5,1],"tags":[3],"class_list":["post-1578","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-informacion-inmobiliaria-almoradi","category-noticias-inmobiliarias","category-sin-categoria","tag-inmobiliaira-almoradi","wpbf-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1578"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1578\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mrinmobiliarios.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}